Адвокат по подрядным и субподрядным спорам

С чем обращаются

• Генподрядчик не подписывает акты КС-2 и справки КС-3 и не платит
• Не возвращают гарантийное удержание после окончания работ
• Предъявили неустойку за просрочку, которая возникла по вине заказчика
• Договор расторгнут в одностороннем порядке, требуют вернуть аванс
• Заявлены претензии к качеству после приёмки работ
• Требуют оплатить генподрядные услуги, которые фактически не оказывались

На что опирается защита подрядчика

• Односторонний акт. Если заказчик отказался подписать акт, акт подписывается подрядчиком в одностороннем порядке. Суд признаёт его недействительным, только если мотивы отказа обоснованны (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
• Фактическое выполнение. Отсутствие подписанного акта само по себе не освобождает заказчика от оплаты, если работы выполнены и имеют для него потребительскую ценность.
• Встречное исполнение. Подрядчик, который своевременно предупредил заказчика и приостановил работы, не отвечает за просрочку из-за непредоставления фронта работ, документации или материалов (ст. 716, 719 ГК РФ).
• Гарантийное удержание. Удержание — часть цены уже принятых работ. Срок и условия его возврата определяет договор, а при расторжении договора суды проверяют, сохраняется ли основание для удержания.

Что я делаю

• Анализирую договор, акты, исполнительную документацию и переписку
• Восстанавливаю хронологию: когда передан фронт работ, когда направлены акты, какие были замечания
• Готовлю претензию и расчёт задолженности, процентов и неустойки
• Подаю иск и защищаю от встречных требований о неустойке и качестве
• Заявляю о снижении явно несоразмерной неустойки (ст. 333 ГК РФ)
• Работаю с судебной строительно-технической экспертизой: вопросы эксперту, рецензия, вызов эксперта в суд

Какие документы подготовить

• Договор субподряда со всеми приложениями и дополнительными соглашениями
• Акты КС-2, справки КС-3 и доказательства их направления
• Исполнительную документацию и общий журнал работ
• Переписку с генподрядчиком: письма, протоколы совещаний, сообщения
• Платёжные поручения и акт сверки

Стоимость

Зависит от суммы спора, объёма документов и необходимости экспертизы. После изучения документов называю стоимость и фиксирую её в соглашении: за дело целиком или поэтапно.

Частые вопросы