Сопровождение сделок с недвижимостью и бизнесом

Что входит в сопровождение

• Проверка прав продавца и истории объекта по выписке ЕГРН и правоустанавливающим документам
• Проверка продавца: банкротство, судебные споры, исполнительные производства, полномочия представителя
• Оценка риска оспаривания сделки в будущем, в том числе в деле о банкротстве продавца
• Подготовка или проверка договора, предварительного договора, соглашения о задатке
• Безопасные расчёты: аккредитив, номинальный счёт, эскроу
• Сопровождение подписания, нотариального удостоверения и регистрации перехода права

Сделки с бизнесом

• Купля-продажа долей в ООО и акций
• Юридическая проверка компании (due diligence): договоры, долги, налоговые риски, судебные споры
• Корпоративный договор и условия выхода участников
• Заверения об обстоятельствах и возмещение потерь (ст. 431.2, 406.1 ГК РФ)

Как проходит работа

1. Знакомство со сделкой. Получаю сведения об объекте, сторонах и планируемых условиях, запрашиваю документы.
2. Проверка по реестрам и документам: ЕГРН, ЕГРЮЛ, картотека арбитражных дел, банк данных исполнительных производств, ЕФРСБ, реестр уведомлений о залоге.
3. Письменное заключение о рисках с выводом, можно ли проводить сделку и на каких условиях.
4. Договор: подготовка или правка проекта, согласование с другой стороной.
5. Сопровождение подписания, расчётов и регистрации перехода права.

Риски, которые выявляет проверка

• Оспаривание сделки при банкротстве продавца: подозрительные сделки оспариваются, если совершены в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве (ст. 61.2 Закона о банкротстве)
• Отсутствие нотариального согласия супруга на распоряжение общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса РФ)
• Аресты, запреты регистрационных действий, залоги
• Права третьих лиц: зарегистрированные жильцы, наследники, участники приватизации
• При покупке доли в ООО — налоговые долги, неисполненные обязательства и споры компании
• Занижение цены в договоре и связанные с этим налоговые и судебные риски

Сроки

Срок проверки зависит от объекта и количества документов. Он согласовывается заранее — с учётом планируемой даты сделки.

Стоимость

Зависит от вида объекта, объёма проверки и того, нужно ли сопровождение до регистрации. Стоимость фиксируется в соглашении до начала работы.

Частые вопросы